Uit het handboek gevelisolatie:

16.2 Uitvoeringscontract

Navolgende zaken dienen minstens in de opdracht voor het aanbrengen van gevelisolatie te worden vastgelegd. Daarbij kunnen ook andere punten opgenomen worden, die elders in dit hoofdstuk worden behandeld.

16.2.1 Prijs

Naast de prijs die het stukadoorsbedrijf in zijn offerte opgeeft, wordt de prijs van gevelisolatie ook nog bepaald door:

• de prijs voor het treffen van bouwkundige voorzieningen zoals bijv. aparte waterslagen;
• de prijs van ter beschikking te stellen hulpmiddelen zoals bijv. de juiste steiger en opslagfaciliteiten;
• de kosten van de gewaarborgde garantie met de daarbij behorende onafhankelijke projectcontroles op uitvoering en kwaliteit.

16.2.2 Offertevoorwaarden

In de offerte van het stukadoorsbedrijf dient exact aangegeven te worden wat er is gerekend. LSGI heeft hiervoor uniforme voorwaarden ontwikkeld. Omdat deze duidelijkheid geven wat vaak wel en niet in de prijs wordt opgenomen zijn deze in dit handboek overgenomen. Indien de werkzaamheden rechtstreeks voor een particuliere of professionele opdrachtgever worden uitgevoerd, dienen deze voorwaarden te worden aangepast. De offertevoorwaarden zijn namelijk gebaseerd op het feit dat werkzaamheden worden aangeboden aan bouwkundig aannemers.

Voorwaarden voor de uitvoering van gevelisolatiewerken opgesteld door de Landelijke Specialisten Gevel-Isolatie te 's-Hertogenbosch d.d. 10 december 1997. De hieronder opgenomen tekst is van recentere datum als de uitgavedatum (1995) van het handboek.

Bouwplaatsvoorwaarden:

Door onze opdrachtgever dient, in de nabijheid van de werkplek, zonder dat wij daarvoor kosten (huur, precario, stroomkosten o.d.) in rekening gebracht krijgen, gezorgd te worden voor:

• een water- en stroomaansluiting, 220 v en/of 380 v van voldoende capaciteit en voor permanent gebruik op maximaal 50 m1 van de werkplek;
• verlichting en/of afrastering indien door ons noodzakelijk wordt geacht;
• container(s) waarin wij grof vuil en verpakkingen kunnen deponeren op maximaal 50 m1 van de werkplek. Stortgelden zijn niet voor onze rekening;
• een steiger die:
  • over de volle hoogte van de gevel geplaatst is;
  • minimaal 1,00 m1 breed is en slagen heeft van 2,00 m1;
  • aan de bovenzijde waterdicht is afgedekt met witte lichtdoorlatende of transparante zeilen minimaal tot en met de bovenste steigerslag;
  • voorzien van regenwerend gaas is tot aan straatniveau;
  • is voorzien van trappenhuizen, met maximale tussenafstanden van 40 m1;
  • noch door plaatsing noch door bevestiging de uitvoering bemoeilijkt of verhinderd.
• bouwliften van voldoende capaciteit voor verticaal transport van materialen. Wij kunnen in overleg gebruik maken van een evt. aanwezige bouwkraan.
• noodvoorzieningen bij gedemonteerde hemelwaterafvoeren o.d. om te voorkomen dat regenwater voor, tijdens en na aanbrengen en uitharden langs de gevelisolatie loopt.
• een droge, afsluitbare, voldoende grote en vorstvrije opslagruimte voor materiaal en materieel;
• was-, kleed- en schaftgelegenheden;

Onze opdrachtgever dient zich te houden aan alle ter zake geldende veiligheidsvoorschriften zoals die voor steigers, elektra, gedemonteerde balustrades e.d. gelden.

Voorwaarden inzake de ondergrond:

• De evt. voorbehandeling van de ondergrond is niet in de prijs inbegrepen. Het navolgende geeft aanleiding tot verrekening:
  • Oneffenheden in de ondergrond groter dan 3 mm/m1. Deze oneffenheden dienen te worden uitgevlakt en kunnen resulteren in de toepassing van (langere) kunststof nagels, voor de bevestiging van de isolatieplaten.
  • Gaten en meer dan 10 mm terugliggend metselwerk of beton (bijv. bij vloerovergangen) die gevuld dienen te worden.
  • Het uitkrozen en/of contramallen van isolatieplaten, tenzij dit op de tekening is aangegeven.
• Alle kozijnen, aansluitingen en geveldoorbrekende (gebouw)delen dienen waterdicht en spanningsvrij door onze opdrachtgever in de gevel gemonteerd te zijn voor de aanvang van onze werkzaamheden.
• De te isoleren gevels dienen normaal zuigend, glad en strak, vrij van obstakels en schoon aan ons te worden opgeleverd.
• Onze opdrachtgever is verplicht te melden indien de gevel is voorzien van een (waterafstotende) behandeling welke de hechting zou kunnen beïnvloeden.
• Montage en demontage van wat voor bouwdelen dan ook, tenzij uitdrukkelijk door ons genoemd als behorend bij ons werk, vallen buiten onze werkzaamheden.
• Ingeval van gedemonteerde hekwerken o.d., waar nodig afdoende veiligheidsmaatregelen nemen.
• Ingeval van direct op of in de constructie gemonteerde staalconstructies en bevestigingen, zoals kozijnankers, leidingen e.d., dienen deze te zijn vervaardigd van een niet corrosief materiaal.
• Uitstekende geveldelen, mortelresten, nagels e.d. dienen te zijn verwijderd en tot achter het gevelvlak aangeheeld.

Niet tot onze werkzaamheden behoren:

• Kitwerk.
• Hak- en breekwerken.
• Inwerken lood, (aluminium) waterslagen, en niet tot het gevelisolatiesysteem behorende profielen.
• Het waar nodig graven en weer dichten van een sleuf langs de gevels, voor het doorzetten van het systeem onder het maaiveld. Deze sleuf dient de toegang tot de gevel niet te bemoeilijken en van ruim voldoende afmeting te zijn.

Schoonmaken en beschadigingen:

• Steigers worden bezemschoon opgeleverd. Overige schoonmaakkosten zijn voor rekening van onze opdrachtgever.
• Onze prijs is exclusief afplakken van niet te stucadoren bouwdelen zoals bijvoorbeeld kozijnen, waterslagen, metselwerk, beplantingen, gazons, balkons, ruiten en trottoirs etc. Schade ontstaan aan beplantingen, gazons, balkons, ruiten en trottoirs etc. vallen niet onder onze verantwoordelijkheid.
• Buiten onze schuld vuil geworden, beschadigd of verregend werk wordt niet op onze kosten hersteld.
• Bij werken met een krabpleister eindlaag zullen de kozijnen en het glaswerk niet gezeemd worden.

Uiterlijk van het werk:

• Bij minerale sierpleister is kans op ongelijkmatige verkleuring aanwezig.
• Bij gevelisolatiewerken met een krabpleister zullen steigergaten altijd zichtbaar blijven.
• Kleuren in het werk kunnen afwijken van los aangeleverde monsters.
• Het werk zal voldoen aan de oppervlaktebeoordelingscriteria gevelisolatie.

Oplevering, werkvolgorde en -tempo:

• De prijs is gebaseerd op een continue tempo en voortgang van onze werkzaamheden. Uitvoering per bewerking in één fase.
• Verletkosten door stagnaties, die buiten onze schuld ontstaan, zullen worden doorberekend.
• Alle bouwkundige voorzieningen dienen voor de start van de gevelisolatiewerkzaamheden gereed te zijn.
• De technische oplevering van onze werkzaamheden dient voor de demontage van de steiger (evt. per bouwdeel) te geschieden.
• Meetmethode voor bepaling van de m2: de buitenkant van het systeem (pleister / sokkel etc.).

Kwaliteitszorg, garantie en verzekeringen:

• In verband met de door ons gesloten KOMO-Procescertificatieovereenkomst gevelisolatie met IKOB-BKB BV zijn wij verplicht de kwaliteit in overeenstemming te brengen met de BRL. Onze opdrachtgever dient die randvoorwaarden te scheppen om dit mogelijk te maken. De belangrijkste zijn opgenomen in deze voorwaarden.
• Details moeten bespreekbaar zijn en voldoen aan de BRL en de verwerkingsvoorschriften.
• Op de uitvoering kunnen door IKOB-BKB BV controles worden uitgevoerd. IKOB-BKB BV-controleurs dienen toegang te krijgen tot de bouwplaats.
• In onze prijs is niet inbegrepen de prijs van een verzekerde garantie op materiaal en loon gedurende 10 jaar excl. B.T.W. en excl. steigerwerk. Deze kosten zijn separaat in de offerte vermeld. Ingeval een verzekerde garantie van kracht is zullen eveneens controles door IKOB-BKB BV of derden worden uitgevoerd.
• Onze werkzaamheden vallen onder de C.A.R.-verzekering van onze opdrachtgever. Bij een voorkomende schade zal het door de opdrachtgever daarbij overeengekomen eigen risico niet in mindering worden gebracht op een uitkering.

Betaling en geschillen:

• Betaling binnen 30 dagen na faktuurdatum.
• Verrekenposten voor door opdrachtgever uitgevoerde werkzaamheden en/of geleden schade worden niet geaccepteerd zonder dat hiervoor door ons schriftelijk opdracht is gegeven resp. schriftelijk mee is ingestemd.
• Eventuele geschillen ontslaan de opdrachtgever niet van zijn betalingsverplichting. Het verrekenen van facturen zal niet plaatsvinden.
• Indien door onze opdrachtgever niet (op tijd) produktiebonnen of manurenstaten worden afgegeven of getekend zullen wij toch onze fakturen indienen. In dat geval kan het ontbreken, of later indienen daarvan, geen aanleiding zijn tot het opschorten van betalingen.
• Reclames binnen 8 dagen na factuurdatum.

Algemeen:

Al onze aanbiedingen en adviezen worden gedaan op basis van de huidige kennis van materialen en stand der techniek.

16.2.3 Termijnregelingsschema 

De betaling wordt veelal geregeld in een termijnregelingsschema. Dit dient nauw aan te sluiten bij de reële kosten. Onderstaand een verdeling van deze kosten:

Aangepast 10 december 1997.

Bij grote projecten worden de termijnen vaak opgedeeld in kleinere gedeelten zoals bouwblokken/woningen; de procentuele verdeling blijft daarbij natuurlijk gelijk.

Lees verder...